南沙自救之产品篇：下半年主打小户 公寓将迎推货潮,热点资讯,
编者按 南沙，凭借珠三角几何中心、广州出海口等优越先天条件，屡次成为*策青睐对象。然而，其产业、人才、配套等后天缺陷也异常明显。在高期望值与底蕴不足的矛盾交织中，南沙楼市也几经浮沉。
2014年，折戟自贸区后，南沙将何去何从？新浪乐居正式启动 南沙自救 系列报道，分别从库存、市况、规划、产业、配套、*策、土地等多个维度深入解读，全面剖析 靠天吃饭 的南沙在*策光环褪色之后，如何进行自我救赎，探索新的发展之路。 新浪乐居讯 今年以来，关于南沙的利空消息频频传出，楼市也陷入阴霾。而受到南沙自贸区失约和产业推动不力的影响，目前南沙成交主要以中小户型的成交为主。据房价点评数据，2014年上半年南沙区商品住宅销售主要以120平以下的产品为主，占七成左右。120平以上的中大户型和大户型产品仅占三成。房价点评高级分析师李权基表示，目前在南沙大户型存量较多，但去化速度较慢，已形成了滞销的状态。 尽管如此，南沙下半年还将会有很多的新楼盘推出。这些项目推出的产品非常的丰富，除了刚需的两三房户型外，还包括有大面积的复式大户单位以及LOFT公寓产品。不过，下半年即将推货的15个楼盘中，户型主要集中在70-95平米二至三房。此外，南沙万达广场、中惠壁珑湾等多个公寓项目正在蓄力，准备在楼市传统旺季 金九银十 前抢跑。 降价只是个案 8盘入市将主打小户 早知道涨得这么快，还不如买两套77平。 现已是南沙业主的张姨，谈起当时的买房经历依然很激动。2012年8月，张姨以9千/平的楼价入手110平米三房，刚买房一个月，就撞上南沙新区 出街 ，楼价立涨3-4千元/平。 然而，尽管时下南沙降价风声四起，但在张姨看来， 目前普遍1-1.3万/平的楼价在南沙还算虚高，再说，地铁盘保值，也不会降到哪去。
诚如张姨所言，南沙下半年即将推货的15个刚需盘中，核心板块如金洲和明珠湾区，带装修楼价普遍1-1.3万/平，毛坯楼价则在8千-1万元/平之间，由此来看，降价潮并未弥漫整个南沙楼市，而跳水的只是个例。 据统计，截止目前到10月，南沙将大大加快推货节奏，预计有8盘入市。从所推的户型来看，户型主要集中在70-95平米二至三房。预计开盘时间楼盘名称户型预计价格(元/平)电话7月26日南沙星河丹堤 89-140平三房带装修1.25万400-606-6969 转 169027月星河 山海湾79-174平二至五房待定400-606-6969 转 780018月底优山悦海81-146平两至四房毛坯9800元400-606-6969 转 153268月底南沙紫茗花园 70-125平二至三房毛坯8千400-606-6969 转 427949月中盈一海里 75-125平两至四房待定400-606-6969 转 7484510月南沙翡翠公馆 80-100平两至三房待定400-606-6969 转 5103410月逸涛湾 77-115平两至三房待定400-606-6969 转 78573下半年创鸿南沙一品 82-127平两至三房待定400-606-6969 转 94845 下半年预计开盘的住宅项目 抢在 金九银十 前 公寓将迎推货潮
据了解，南沙目前在售的公寓项目并不多，南沙城在售的是40-80平复式公寓，层高5米，毛坯售价为1.3-1.5万/平。相比起来，敏捷丽都的平层单位则要便宜很多，项目在售的是33-74平的单房及一房一厅单位，精装均价约1万元/平。 目前南沙正陷入降价风波中，包括南沙万达广场在内的多个公寓项目正在蓄力，准备在楼市传统旺季 金九银十 前抢跑。其中，南沙万达广场将推出40-90平的精装公寓，据销售透露，价格预计1.3万/平；中惠 壁珑湾预计在7月底会开放样板房，户型是40-50平公寓；而南沙金茂湾 新品也将主推40-80平Loft小户型公寓。 而世泰凯旋公寓 新一期公寓产品将于8月底开盘，主推48至52平米一房单位，带精装修，均价约1万元/平。预计开盘时间楼盘名称户型预计价格(元/平)电话10月南沙万达广场 40-90平公寓带装修1.3万400-606-6969 转 627848月底世泰凯旋公寓 48-52平一房带装修1万400-606-6969 转 6236510月南沙金茂湾 40-80平Loft公寓待定400-606-6969 转 9722110月中惠 璧珑湾 40-50平公寓待定400-606-6969 转 24848 下半年公寓推新项目 虽拥优质海景资源 却无大户型高端产品 南沙的豪宅楼盘主要分布在蕉门河版块和明珠湾板块。蕉门河板块虽无一望无垠的海景，但还算是较为开阔，且靠近在区府和今州商业中心，配套相对更为成熟。但目前，该板块仅有广晟海韵星洲在售住宅产品，而且下半年，将开始步入公寓时代，预计有3盘推公寓产品。 面朝大海 是明珠湾的的各大楼盘打出的揽客旗帜，该板块也成为南沙楼盘分布最密集的板块，在建楼盘高达12个，整体的价格在1-1.2万/平之间。但是，虽然主打度假概念，但明珠湾板块却缺乏大面积的度假豪宅，在售产品以100平以下的小户型为主，仅有时代南湾等几个盘有大户型，但面积也是在150平以下。
自贸区已失约，南沙如何自救？对此，黎文江认为，南沙可以利用自身的自然资源优势，发展养生、度假的地产项目。这类项目的针对客户群并不关心*策规划，而是更看重自然环境。(：罗金婷 陈佳妍 廖洪忠 郑少琼)
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